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別墅類房地產價值評估案例研究

別墅類房地產價值評估案例研究

作者:師大云端圖書館 時間:2019-05-31 分類:碩士論文 喜歡:2769
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【摘要】市場經濟的不斷發展,使得與房地產相關的產業交易也越來越發達,房地產業的發展,催生了房地產評估行業的發展,房地產評估是指專業評估人員以及專業評估機構遵循一定的評估法律法規規范,以及一定的評估原則,基于自身的專業知識以及經驗的積累來對房地產進行專業的價值評估。房地產價值評估包括對土地的評估、對房屋構筑物的評估,整體資產中的房地產和以房地產為主的整體資產的評估,以及將土地及地上建筑整體作為評估對象進行評估等,本文以房地產整體作為評估對象進行評估。目前房地產價值評估的主要方法包括市場比較法、收益法、成本法三大主要評估方法,同時還包括假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價法等方法,這幾種方法都是三大主要方法的派生,各評估方法在評估中所依據的理論不盡相同,評估思路存在差異,同時其適用范圍也有所差別,故而評估結果也不完全相同。本文通過對房地產評估理論以及評估方法的系統分析,考慮估價對象相關因素,結合估價對象市場狀況,選取了適合的估價方法。本文選取天津開發區XX路XX號的部分別墅作為評估對象,該案例具有評估價值大、估價對象數量多、評估實務復雜等特點,本文對于該案例評估進行了全程的研究分析,通過對有關評估對象相關資料的搜集整理,根據評估目的,本案例估價目的為公開市場交易價值,選取了市場比較法以及收益法對評估對象進行評估測算,通過分析市場狀況,分別賦予市場法以及收益法不同的權重來求取估價結果,針對目前房地產市場較為活躍的特點,尤其是本案例位于開發區核心地帶,加上其為別墅類地產,故而市場法能更為準確的反映其價值,故賦予市場法較大權重。市場法中修正系數的取值以及收益法中報酬率的取值是評估中的難點,在取值時要充分依據客觀資料來進行,本文在案例分析中對于市場法中修正系數的取值,收益法中報酬率的取值做了深度分析,同時結合案例對于別墅類房地產在具體評估作業中評估思路的梳理、評估方法的選擇,評估中應注意的問題做出了總結分析。
【作者】彭浪濤;
【導師】白麗華;隗良;
【作者基本信息】天津商業大學,資產評估(專業學位),2013,碩士
【關鍵詞】別墅類房地產;價值評估;評估方法;報酬率;

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